Välkommen som hyresgäst och bostadsrättsinnehavare!
Att bo i flerfamiljshus ställer höga krav på att man visar hänsyn samtidigt som man också får tolerera vissa begränsade störningar. För att undvika onödig irritation och missnöje kan du här se vilka regler som gäller i vår förening. Dessa regler gäller för såväl bostadsrättsinnehavare som hyresgäster och besökare i fastigheten. Aktuell version av reglerna är alltid den som är publicerad på hemsidan www.kallsjon22.se.
Alla betalar
Eftersom vi som bor här gemensamt betalar för alla åtgärder och den service som utförs, måste vi göra vårt bästa för att vårda vårt hus. Aktsamhet om vår gemensamma egendom sparar pengar för oss alla. Det är därför självklart att vi alla också undviker att skräpa ner, klottra eller på annat sätt orsaka onödiga underhållsinsatser. Släng inte skräp omkring dig i hiss eller trapphus. Åverkan på vår egendom medför skadeståndsskyldighet.
Avgift/Hyra
Månadsavgiften/hyran ska betalas i förskott senast den sista vardagen i respektive månad. Utebliven betalning medför att du kan förlora nyttjanderätten till bostadsrätten respektive bli uppsagt från hyreskontraktet. Även om du inte har fått någon avi är du skyldig att betala avgiften/hyran.
Balkonglådor
Plantera gärna blommor i balkonglådor, men häng dem på insidan av balkongräcket. Detta för att inte orsaka obehag om lådan faller ner eller om du råkar vattna för mycket.
Bollspel
Bollspel på gården är förbjudet. Om ett fönster krossas är det den drabbade bostadsrättsinnehavaren som ansvarar för kostnaden.
Brandskydd och förvaring i trapphus
Trapphuset är en livsviktig utrymningsväg som måste hållas fri. Cyklar och barnvagnar får ej stå i trappuppgången! Inte heller andra större föremål eller brännbart material får förvaras i trappuppgången.
Brandvarnare
Du ska ha en fungerande brandvarnare monterad i lägenheten. Det är du som boende som ansvarar för att den fungerar. Kontakta ditt försäkringsbolag för information om vad du behöver. De brukar erbjuda en lägre självrisk om du utrustar ditt hem med fler brandsäkerhetsåtgärder.
Cyklar
Cyklar ska ställas i cykelställ eller i cykelrummen. Inga cyklar får ställas mot staket eller husvägg. I trapphusen får cyklar inte ställas eftersom de kan vara i vägen vid utrymning.
Fasaden
Du får inte glasa in balkongen eller sätta upp markis, skyltar, belysning eller dylikt utan styrelsens medgivande.
Grovsopor
Grovavfall får var och en själv transportera till någon återvinningscentral, närmaste ligger i Östberga. Finns en återvinningsstation vid Skälderviksplan men då endast för glas, pappersförpackningar, tidningar, plast, och metall.
Husdjur
Du får givetvis ha husdjur. Det förutsätter dock att du håller dem under uppsikt så att de inte förorenar, rymmer eller på annat sätt förorsakar olägenhet. Gården mellan husen är inte rastplats för hundar eller katter. Givetvis plockar du upp efter ditt husdjur.
Hänsyn
Till hänsynstagande hör att man inte skakar mattor, dukar, sängkläder och liknande från balkong eller fönster. Tänk också på att ditt golv är din grannes tak.Grillning är förbjuden på balkong, altan eller i närheten av huset. Skotta balkongen fri från snö ingår för att undvika fuktskador.
Inneboende
Det är du som bostadsrättsinnehavare som har ansvaret för dem som bor i din lägenhet.
In- och utflyttning och ombyggnad
Meddela i förväg att hissen kommer att blockeras vid stora transporter. De som har rullstol, rollator eller barnvagn måste då få information om vart man ska ringa för att kunna använda hissen. Städa upp i hissen och trapphuset efter arbetet. Information om avstängning av vatten och el i samband med renovering ska göras 5 dagar innan.
Renovering och ombyggnad gäller endast bostadsrättsinnehavare. Hyresgäster får ej renovera! All ombyggnad måste ske fackmannamässigt. Tex installation av el, vvs, (diskmaskin, tvättmaskin) byte av handfat, fläkt. Detta för att undvika onödiga skador. Vid renovering av våtutrymmen ska föranmälan ske till styrelsen för information om krav för arbetet. Lägenheterna är enbart utrustade med 1fas/230V elsystem. Tänk på att avisera vid avstängning av el och vatten 5 dagar innan.
Parkering
Utanför Järnlundsvägen 22 råder parkeringsförbud dygnet runt. Du får dock stå max femton minuter för i- och urlastning.Det är förbjudet att parkera på gräsmattan.
Parabol
Parabolantenn som sticker ut utanför fasaden är det av säkerhetsskäl inte tillåtet att sätta upp.
Portlåsning
Kodlåset är avstängt mellan 22:00 och 06:00. Portarna och källardörrarna får inte ställas upp och lämnas obevakade. Risken för oönskade besök måste elimineras.
Rökning
Det är inte tillåtet att röka i hiss, trapphus, tvättstuga eller gemensamma utrymmen. Fimpar får absolut inte kastas på gården eller framför porten eller från balkongen.
Skadedjur/Ohyra
Om du upptäcker skadedjur eller ohyra i din lägenhet är du skyldig att omedelbart anmäla detta till styrelsen. Är du hyresgäst så tar styrelsen kostnaderna. Är du bostadsrättsinnehavare så betalar du saneringen själv (försäkring brukar täcka).
Sophantering
Förpacka dina hushållssopor väl innan du kastar dem. Sopbehållarna får endast användas till hushållssopor. Glas, kartonger, batterier och glödlampor skall källsorteras. Vi ser gärna att du även återvinner metall, plast, och tidningar för att bidra till en hållbar utveckling.
Stadgarna
I stadgarna och följande beskrivs bostadsrättsinnehavarens rättigheter och skyldigheter och vilka påföljder som kan bli aktuella om inte reglerna följs.
Tvättstugan
Respektera tvättiderna (som gäller både tvättstuga och torkrum). Glöm inte att avboka om du får förhinder. Tvättkorgarna på hjul som lånats under tvättiden skall alltid vara återställda när tvättiden är slut.Var observant på att spik, skruv, mynt och dylikt inte hamnar i maskinerna. Hårda föremål kan förorsaka maskinhaverier. Städa efter dig och lämna tvättstugan i det skick som du själv vill finna den i.
Tysta nätter
Det är inte tillåtet att under någon tid på dygnet störa övriga boende. Mellan 22:00 och 08:00 får man inte spela musik högt eller föra högljudda samtal i trapphuset. Ska du ha fest så förvarna grannarna. Vid nattliga fester (helger) skall det vara helt tyst efter 01.00. Arbeten i lägenheten som kan vara störande för grannarna får på vardagar påbörjas tidigast 08:00 och ska vara avslutade senast 20:00. Under veckoslut gäller tiderna 10:00 och 20:00. Att tvätta i sin egen tvättmaskin på nätterna är ej tillåtet. Sluttid förr tvättning är 22:00.
Vinds- och källarförråd
I förrådet som tillhör lägenheten kan du förvara möbler och kläder m.m. Du får inte förvara bildäck, gasolflaskor eller bränsledunkar i förrådet, d.v.s. sådant som kan orsaka stor skada vid brand.
Värme, vatten och avlopp.
Anmäl omgående akuta fel till fastighetsskötaren se kontaktsinfo under fliken ”Leverantörer/Förvaltning”
Med vänlig hälsning
Styrelsen